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秋葵下载app最新版免费管家:銀川二級及以下物業服務等級收費不超1元/㎡/月!

  秋葵下载app最新版免费管家:小區住得舒不舒服

  物業很重要

  有的小區每月每平方米物業費不到1元

  有的小區每月每平方米物業費超過2元

  為啥會有這麽大差距?

  小區物業服務好壞有沒有評判標準?

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  據銀川市住房和城鄉建設局消息

  該局修訂的

  《銀川市普通住宅小區物業服務等級標準》

  (簡稱《等級標準》)

  將物業服務標準分為四個等級

  詳細劃分了服務標準和收費依據

  《等級標準》將於12月6日起正式實施

  《等級標準》內容

  從七個方麵細化服務標準

  《等級標準》規定,銀川市普通住宅小區物業服務等級由低到高分為準物業服務標準、一級物業服務標準、二級物業服務標準、三級物業服務標準。

  《等級標準》針對四個服務等級,分別從基本要求、房屋管理、綠化養護管理、共用設施設備維修養護、公共區域公共秩序維護、保潔服務、文化服務七個方麵進行服務標準細化。其中,等級越高,服務標準也相應越高。

  如在綠化養護管理的規定中,準物業服務的要求是做好原有樹木的澆灌、修剪和病蟲害防治工作,一級服務要求草地覆蓋率90%以上,二級服務要求草地覆蓋率95%以上,三級服務要求草地覆蓋率97%以上。

  此外,一級、二級、三級服務標準分別規定,可采取走訪、懇談會、問卷調查、通訊等多種形式與業主或使用人進行溝通,征詢業主對物業服務的意見,滿意率分別要達到70%以上、75%以上、85%以上,準物業服務標準對此未作規定。

  二級及以下收費不超一元

  《等級標準》還明確了不同服務標準的收費依據。其中,準物業服務標準、一級物業服務標準、二級物業服務標準的物業服務收費依據政府指導價,三級物業服務標準實行市場調節價。

  目前執行的《銀川市普通住宅物業服務費政府指導價標準》,物業費分為0.80元/㎡/月、0.55元/㎡/月、0.35元/㎡/月、0.25元/㎡/月四個標準,上下浮動幅度為±20%。這意味著,《等級標準》執行後,準物業服務標準以及一級、二級物業服務標準收費最高不超過1元㎡/月。

  需要注意的是,裝飾裝修服務、電梯維保服務、二次供水服務、景觀水係維護服務等服務項目,獨立於等級標準以外,作為可選物業服務項目,不包含在準物業、一級、二級、三級物業服務等級標準中,其對應服務費用也應獨立測算。

  另外

我市物業行業“紅黑名單”管理有了新辦法

放寬紅名單範圍黑名單企業可修複信用

  2018年銀川市住房和城鄉建設局印發《銀川市物業行業“紅黑名單”製度(試行)》,試行一年多並對製度進行優化、細化之後,近日該局印發了《銀川市物業行業“紅黑名單”管理辦法(試行)》(簡稱《管理辦法》),將於12月9日起正式實施,《管理辦法》明確“紅黑名單”激勵和懲戒範圍,鼓勵物業企業提升服務品質出發。

  紅名單入選範圍增加

  依據此前的政策,“紅名單”企業一般都在AAA級物業服務企業中產生,容易形成行業內部的固化。新政策特別提出,信用等級為AA級的物業服務企業,當年在緊急突發事件或各類創建等活動中表現出色,受到國家和區市黨委、政府及市級以上(含市級)物業主管部門表彰的,且一年內未發生違法違規、違反物業行業規定行為的,同時未被其他行業列入懲戒對象或“黑名單”的,應當納入物業行業“紅名單”評選範圍。

  進入“紅名單”的企業,將及時在政府網站和“信用中國”網站進行公示,並在其辦理行政許可過程中,可根據實際情況給予“綠色通道”和“容缺受理”等便利服務措施,同時引導金融機構對誠信市場主體給予優惠和便利。

  此外,紅名單企業將在評優、招標、檢查中都將享有一定便利條件。

  黑名單企業將處處受限

  對納入黑名單的企業,將依法限製或者禁止懲戒對象的市場準入、行政審批等行為;停止執行懲戒對象享受的優惠政策,或者對其關於優惠政策申請不予批準;在業績考核、綜合評價、評優評先表彰等工作中,對懲戒對象予以限製和約束;在“信用中國(寧夏銀川)”網站上公示懲戒對象的失信行為。

  鼓勵黑名單主體整改修複

  《管理辦法》對信用修複做了明確說明,鼓勵“黑名單”主體通過積極整改,消除不良社會影響、取得社會認同、履行社會責任等方式修複信用。

  市住建局根據失信行為的嚴重程度,決定黑名單主體能否修複信用以及信用修複的方式。物業服務企業違法違規行為未整改,因物業服務企業主要或全部責任、引發重大群體性上訪或越級上訪事件,影響惡劣,在社會上造成不良後果的實行“一票否決”,當年不予信用修複。